关于富县物业服务收费标准有关问题的意见

一、基本情况

（一）物业服务收费的构成

1.物业服务收费包括物业服务费、物业服务区内交通工具停放服务费和其他服务费。物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。未成立业主大会的住宅小区物业服务费和停车服务费实行政府指导价；商业、办公写字楼、别墅等和已成立业主大会的住宅小区物业服务费和停车服务费实行市场调节价；其他服务费实行市场调节价。

2.实行政府指导价的物业服务收费标准实行“一费制”。

（二）物业服务收费标准

1.实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。实行政府指导价的住宅小区物业服务等级按住建部门制定的服务等级标准，由高到低设定为一类、二类、三类和等外四个服务等级，按照有无电梯分别制定收费标准，物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准执行（收费标准见附件1）。

2.实行政府指导价的物业服务区域内室内交通工具停放场所类别按照设施条件由高到低设定为一类、二类、三类三个类别，露天交通工具停放场所不分类别（收费标准见附件2）。

3.此标准为试运行价格，试运行期限暂定一年，待试运行期满后进行综合评估，根据运行效果再做调整。

（三）物业服务收费管理

由住建部门根据服务指导标准对物业企业的服务进行评级，按照认定的等级执行相应等级的物业收费标准。市场监管部门对不执行政府指导价、违反明码标价规定等价格违法行为，依据有关法律、法规严肃查处。

省、市部门有关规定出现变化时，物业服务收费标准进行适当调整。

二、政策依据

《延安市物业服务收费实施细则（试行）的通知》（延发改价格［2020]166号）文件第五条“各县（市、区）经发局会同住建局、市场监管局按照本实施细则规定，分别负责本行政区域内实行政府指导价的物业服务收费标准的制定和监督管理工作，实行政府指导价的物业服务费收费标准实行“一费制”。

三、提请县政府常务会研究事项

审议同意从2022年4月1日开始执行“一费制”，本次所定价格为试运行价格，试运行一年，期满后对全县物业企业重新进行成本监审，结合物业市场现状、物业企业服务水平和业主承受能力再作调整，实行政府指导价的物业服务收费标准文件由县经济发展局、住建局、市场监管局联合印发。

四、意见征求

我县实行政府指导价的物业服务收费标准经过前期成本调查、面向社会广泛征求意见，在此基础上反复和住建、市场监管、街道社区进行座谈讨论最终形成。征求采纳意见主要有：

1、将原拟定物业服务收费标准一级1.85元/平方米.月，确定为1.80元/平方米.月，二级1.55元/平方米.月，确定为1.50元/平方米.月；将原拟定机动车停放服务费标准室内购买停车位业主一类60元/辆.月，确定为：70元/辆.月；包月停车位业主二类240元/辆.月，确定为：260元/辆.月；三类160元/辆.月，确定为：180元/辆.月；将原拟定机动车临时停放服务费标准室内：一类4元/辆.次，确定为一类5元/辆.次，二类3元/辆.次，确定为二类4元/辆.次，三类2元/辆.次，确定为三类3元/辆.次。

2、将“老旧小区加装电梯的在无电梯指导价标准的基础上加收0.30元/平方米.月的电梯费”。确定为：老旧小区加装电梯的在无电梯指导价标准的基础上据实分摊电梯费。

3、将“有二次及以上加压供水的小区物业服务费标准在指导价的基础上加收0.06元/平方米.月”。确定为：安装电梯的住宅小区物业服务企业可按照整单元增减代数和为零的原则，在基准价基础上制定不同楼层上下幅度标准，幅度调整原则上保持相对稳定。

附表:1.富县城区住宅小区物业服务收费标准

2.富县物业服务区域机动车停放服务费标准

3.富县物业服务区域机动车临时停放服务费标准

2022年2月28日

附件1

富县城区住宅小区物业服务收费标准

备注：1．以上标准为最高限价，物业服务企业不得自行上浮，下浮不限；

2．老旧小区加装电梯的在无电梯指导价标准的基础上据实分摊电梯费。

3、安装电梯的住宅小区物业服务企业可按照整单元增减代数和为零的原则，在基准价基础上制定不同楼层上下幅度标准，幅度调整原则上保持相对稳定。

附件2

富县物业服务区域机动车停放服务费标准

附件3

富县物业服务区域机动车临时停放服务费标准